Stambeni kredit je dugoročan oblik zaduživanja i zbog toga odobravanje podrazumeva i ispunjavanje više uslova koje banke postavljaju radi što sigurnijeg plasmana.
I podnosioci zahteva, sa druge strane, moraju da razmisle kada je pravo vreme za tražene sredstava i kako doneti pravu odluku?
Dileme su brojne, a sve započinje sa prvim informacijama o bankarskom kreditu na sajtu banke ili posetom poslovnici. Kada se napravi taj prvi korak, ulazi se u proceduru koja može doneti trajno rešavanje važnog stambenog pitanja.
Napravite korak u pravom smeru!
Uslovi za stambeni kredit koje propisuje banka
Stambeni kredit se propisuje pod uslovima koje svaki klijent mora ispuniti. Ako se sredstva odobre, ona se vraćaju tačno utvrđenom dinamikom i u tačno određenom periodu.
Cela procedura se može završiti i za 10 dana što je odlično za sve one koji su nestrpljivi da što pre dobiju ključ od stana i usele se.
Opšti uslovi za stambeni kredit su u najčešće slični i podrazumevaju da tražilac kredita ima:
- Minimum 18. godina,
- Stabilna primanja i minimum 6 meseci radnog staža,
- Otvoren račun u banci koja odobrava kredit,
- Sredstva za učešće po kreditu i način obezbeđenja kredita uz pomoć hipoteke.
Dakle, lice koje je tražilac kredita koje ispunjava osnovne uslove može da podnese zahtev za kredit i započne proceduru za odobravanje.
Banka na prvom mestu vrši procenu kredite sposobnosti tražioca kredita i na osnovu toga utvrđuje maksimalan iznos mesečne rate koju korisnik može da ima.
Pre odobrenja se utvrđuje i dužina otplate koja se koncipira tako da poslednja rata mora biti isplaćena najkasnije kada korisnik bude imao 70 godina. Gornja starosna granica se postepeno povećava što omogućava da se podižu veliki iznosi koji će se otplaćivati u niskim mesečnim ratama tokom čitavog perioda.
Ako su uslovi za stambeni kredit ispunjeni, obaveze prema banci izmirene, kredit finansira kupovinu, a nekretnina se prevodi na vlasnika.
Kada je pravo vreme za podizanje stambenog kredita?
Tražioci kredita nailaze na brojne dileme i pitanja jer odluka o dugoročnom zaduživanju mora biti doneta na osnovu najboljih informacija.
Odlična prilika za uzimanje stambenog kredita je onda kada klijent ima stabilnu finansijsku situaciju jer je neophodno imati novca za prateće troškove i obavezno učešće koje najčešće iznosi 20% od vrednosti nekretnine.
Važno je i dobro razmisliti o neophodnoj veličini i ceni stana jer od toga zavisi ukupna vrednost kredita.
Država štiti svakog građanina tako što propisuje maksimalno zaduživanje do 60% mesečnih primanja i taj iznos mora da bude dovoljan za sve kredite koji se podižu.
Stambeni kredit se isplaćuje nekoliko decenija, pa treba biti obazriv pri određivanju mesečne rate jer će tokom perioda otplate sigurno trebati i druga zaduženja pa je važno misliti proaktivno i ostaviti prostor za nove kredite.
Potrebno je pronaći i najbolje uslove za stambeni kredit tako da se mora uporediti ponuda nekoliko banaka i utvrditi visina kamata kao i ostali uslovi koji neke kredite čine povoljnijima.
Kako olakšati donošenje konačne odluke?
Donošenje konačne odluke o zaduživanju nikada nije jednostavno što zbog visine kredita, što zbog dugog perioda otplate. Većina klijenata ima dileme i brige, a važno je da na sve njih dobiju odgovore da bi se moglo odlučiti pozitivno o kreditu.
Uslovi za stambeni kredit jesu složeni, ali banka može da ih značajno olakša tako što će dosta podataka pribaviti po službenoj dužnosti, a od klijenta tražiti minimalno angažovanje i samo nekoliko dolazaka u banku.
Pozitivnoj odluci doprinose i iskustva drugih dužnika koji već više decenija uspešno otplaćuju svoje rate. Banke imaju sisteme obezbeđenja i podrške klijentima tako da se lako prevaziđu eventualne poteškoće u otplati, a kredit finansira u celosti.
Ipak, najbolje osiguranje se postiže na samom početku, pri definisanju uslova gde rata ne bi trebala da bude previše visoka i kao takva će se lakše finansirati tokom svih perioda otplate.
Stambeni krediti su za mnoge jedini način finansiranja kupovine vredne imovine i rešavanje stambenog pitanja. Dobra su alternativa u svim situacijama kada nedostaje deo ili celokupan iznos za sredstava i pomoći će da se sredstva otplate u jednakim mesečnim ratama koje neće previše opterećivati budžet.
Uslovi za stambeni kredit su koncipirani tako da zaštite i banku i klijenta. Dovoljno je imati osnov za hipoteku, novac za učešće i ispuniti osnovne propise za konkurisanje, pa je rešenje stambenog pitanja izvesno.
Banka radi u interesu svakog svog klijenta i potrudiće se da što bolje objasni proceduru i prednosti saradnje sa njom. Osim toga, pomoći će i sa ispunjavanjem svih zahteva tako da obe strane budu zadovoljne postignutim dogovorom. To znači da je samo nekoliko dana i nekoliko koraka dovoljno da se postane ponosni vlasnik vredne nekretnine.
